Ưu nhược điểm khi hai vợ chồng cùng đứng tên nhà
Ưu điểm
① Phòng tránh việc bạn đời tự ý bán, nhượng, cắm(thế chấp) vay nợ
② Theo thông lệ tỷ lệ phân chia tài sản là 50:50 (trong trường hợp xảy ra tranh chấp có thể được phân chia theo tỷ lệ 60:40, 80:20 )
③ Một trong hai người mất việc và không có thu nhập thì vẫn có thể xin cấp thẻ tín dụng được.
④ Có thể hưởng ưu đãi giảm thuế chuyển nhượng양도세, thuế bất động sản tổng hợp 종합부동산세, thuế thừa kế상속세, thuế biếu tặng 증여세
⑤ Khi bán hay cho người khác thuê có thể giảm thuế. Vì mỗi người đều được hưởng một mức khấu trừ cơ bản, khoản lời từ chênh lệch giá mua và bán tính riêng cho từng người thì tỷ lệ thuế thu nhập bị tính tương đối thấp. Khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà trên 20 triệu won, thì đến tháng 5 phải nộp thuế bất động sản tổng hợp, nhưng nếu 2 vợ chồng đứng tên thì khoản thu nhập đó được chia cho mỗi người vì vậy có thể giảm thuế phải nộp
⑥ Với thuế biếu tặng: trường hợp tặng cho bạn đời giá trị nhà dưới 600 triệu won không phải nộp thuế biếu tặng.
Nếu có ý định cả hai vợ chồng cùng đứng tên nhà thì ngay từ ban đầu lúc mua nhà tiến hành thủ tục cả 2 cùng đứng tên. Ban đầu khi mua nhà 1 người đứng tên sau đó lại chuyển đổi sang hình thức cả 2 vợ chồng cùng đứng tên sẽ phát sinh thêm các khoản thuế như : thế chuyển nhượng, thuế biếu tặng, thuế trước bạ
Nhược điểm
① Mua bán hay thế chấp nhà cả 2 vợ chồng đều phải chuẩn bị giấy tờ của từng người.
② Một nhà có 2 người sở hữu sẽ không được hưởng ưu đãi khấu trừ về thuế bất động sản tổng hợp (như chế độ khấu trừ cho người cao tuổi 고령자공제 và khấu trừ sở hữu lâu dài 장기보유공제).
③ Đối với thuế trước bạ 취득세 việc 2 vợ chồng đứng tên hay 1 người đứng tên thì không sự chênh lệch gì mấy, nhưng trường hợp nhà đang đứng tên một người mà chuyển sang cả 2 vợ chồng cùng đứng tên thì có thể phát sinh thuế trước bạ.
④ Phí đăng ký nhà đất tăng 등기수수료
⑤ Phí tham gia bảo hiểm sức khỏe 건강보험료 cũng tăng (người không đứng tên nhà không có thu nhập thì được hưởng bảo hiểm người được chu cấp = không đóng phí bảo hiểm mà được hưởng bảo hiểm kèm theo bảo hiểm của bạn đời đứng tên nhà)
#Theo ý kiến cá nhân mình thì khi mua nhà cả hai vkck nên cùng đứng tên ^^
Ảnh st naver