MỘT SỐ NỘI DUNG CẦN HIỂU VỀ PHÂN PHỐI NHÀ CHUNG CƯ TẠI HÀN QUỐC 아파트분양 이해
Ở Hàn quốc nhà ở có 2 loại hình phân phối chính : Phân phối công 공공분양 & phân phối tư 민간분양
Phân phối Công là hình thức phân phối nhà ở theo chính sách của nhà nước. Nhà ở được xây dựng từ ngân sách của nhà nước, địa phương hoặc nhận trợ cấp từ quỹ ngân sách đổi mới nhà ở của nhà nước, địa phương với mục đích phân phối theo quy mô nhà ở quốc dân 국민주택규모 (được quy định tại mục nhỏ 나, 목 mục 1 điều 2 luật đặc biệt về nhà ở công cộng).
Vậy nhà ở quốc dân 국민주택 là gì?
① Là nhà ở được xây dựng từ dự án của công ty đất đai nhà ở Hàn Quốc(한국토지주택공사) hoặc của chính quyền địa phương.
② Hoặc là nhà ở nhận trợ cấp từ ngân sách của nhà nước hoặc địa phương để xây dựng hay đổi mới.
Quy mô nhà ở quốc dân 국민주택규모
Nhà ở chỉ dùng vào mục đích để ở với diện tích từ 85㎡ trở xuống (trừ nhà ở thuộc khu đô thị, thì nhà ở khu vực nông thôn làng xã có thể xây dựng với diện tích tối đa 100㎡).
- Phân phối tư: Loại hình phân phối nhà ở, do công ty, tập đoàn xây dựng tư nhân xây dựng trong khu vực quy hoạch nhà ở và phân phối theo luật đặc biệt nhà ở công cộng.
- Loại hình phân phối nhà ở theo hình thức phân phối công & hình thức phân phối tư có đôi chút khác biệt về: chủ đề dự án, điều kiện người mua đã có nhà hay chưa, diện tích nhà ở bằng hoặc trên 85㎡ hay không, tiêu chuẩn tài sản có đủ hay không, nhưng về trình tự thủ tục hợp đồng thì thống nhất như nhau.
Phương thức cung cấp
① 일반공급: Cung cấp theo diện chung: chủ yếu xét điều kiện : có tham gia sổ tiết kiệm mua nhà hay không, thời gian tham gia, số tiền tham gia gói tiết kiệm mua nhà
② 우선공급: Cung cấp ưu tiên: Người có nhà thuộc khu bị quy hoạch sau khi chuyển đổi được ưu tiên mua trước.
③ 특별공급: Cung cấp đặc biệt: dành cho người không có nhà, lần đầu mua nhà, hộ nghèo, vợ chồng mới cưới, gia đình đông con, gia đình phụng dưỡng bố mẹ già, người có công với đất nước, người được cơ quan tiến cử, người ngoại quốc.
Trình tự phân phối nhà chung cư
- Bước 1: Tìm nhà chung cư phù hợp với điều kiện bản thân
- Bước 2: Xác nhận lại việc tham gia sổ tiết kiệm mua nhà và tư cách đăng ký mua nhà
- Bước 3 :Xác nhận công báo phân phối nhà ở (tuyển người thuê, mua) ☞ (lh.or.kr) > LH청약센터 > 분양정보
- Bước 4: Đăng ký nhận phân phối
- Bước 5: Đợi ra kết quả định phân phối
- Bước 6: Xác nhận kết quả trúng tuyển phân phối
- Bước 7: Ký hợp đồng
- Bước 8: Dọn đến ở
Chính sách phân phối nhà ở theo diện chính sách của chính phủ nhằm giúp người dân an cư lạc nghiệp nên giá nhà rẻ hơn giá thị trường tự do.
Hộ nào may mắn trúng diện phân phối theo chính sách hoặc theo diện phân phối phổ thông thì không khác gì trúng xổ số