Hàn Quốc: Thị trường giá nhà tăng cao gây ra sự sụt giảm dân số thành thị

Theo báo cáo của Bộ Nội vụ và An toàn công bố hôm thứ Hai (6/6), dân số Seoul tính đến cuối tháng 5 năm nay chỉ ở mức 9,5 triệu người. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ năm 1992 đạt đỉnh hơn 10,97 triệu người. Hiện, dân số Seoul đã giảm dần qua năm tháng.

Chia sẻ với The Korea Times, Park Min-seong – nhân viên tại một nhà sản xuất hóa dầu ở quận Mapo phía tây Seoul, sống trong một căn hộ ở quận Gangnam mà gia đình anh thuê theo hợp đồng Jeonse (Jeonse là một trong những hệ thống cho thuê nhà ở phổ biến nhất ở Hàn Quốc, theo đó người thuê đặt cọc một lần mà không phải trả tiền thuê hàng tháng và nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng). Sống với vợ và hai con, anh Park muốn mua căn hộ riêng có diện tích lớn hơn.

Sau đó, anh đã mua một ngôi nhà ở khu Misa-dong của thành phố Hanam, tỉnh Gyeonggi, ở rìa phía đông của Seoul, với diện tích hơn 110 mét vuông. Nếu anh muốn mua một căn hộ có diện tích tương tự ở Gangnam hoặc những nơi khác ở Seoul, gia đình anh sẽ không đủ khả năng chi trả. Vị trí mới khiến Park mất thời gian đi làm gần gấp đôi so với nơi ở trước đây – nhưng anh quyết định định cư ở đó. Ngoài ra, còn có Ga tàu điện ngầm Misa được mở vào năm 2020 tại khu phố mới của anh ấy, giúp mọi người dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng để đi làm ở Seoul.

Trong hơn một thập kỷ, người dân Seoul đã đều đặn rời thủ đô để đến định cư tại các thành phố mới phát triển ở tỉnh Gyeonggi. Số người chuyển ra khỏi Seoul giờ nhiều hơn số người chuyển vào thủ đô.

Dân số của tỉnh Gyeonggi đã vượt trước thủ đô Seoul 1,47 triệu người vào năm 2010 khi có hơn 11,78 triệu người sống ở đó. Khoảng cách ngày càng gia tăng kể từ đó, dân số của tỉnh đạt 12 triệu người vào năm 2012 và 13 triệu người vào năm 2018. Tính đến cuối tháng 5 năm nay, dân số của tỉnh đạt 13,58 triệu người. Nguyên nhân là do giá căn hộ ở Seoul liên tục tăng trong nhiều năm, làm dấy lên lo ngại đối với những người dự định mua nhà riêng hoặc thuê nhà thông qua jeonse.

Người môi giới nói với The Korea Times: “Nhiều người dân Seoul đến Namyangju là những người cao tuổi muốn ổn định cuộc sống sau khi nghỉ hưu. Họ đều có kinh tế và không muốn sống cùng con cái, muốn trải qua phần đời còn lại của mình một cách yên bình. Có nhiều khách hàng ở Seoul tìm kiếm căn hộ ở đây cho đến mùa thu năm ngoái.”

Nhiều người ở Seoul đã rời đến Hanam, Hwaseong, Gimpo, Siheung, Namyangju và các thành phố mới phát triển khác ở Gyeonggi. Họ không chỉ đơn giản là tìm kiếm những căn hộ rẻ hơn. Họ muốn căn hộ với giá cả phải chăng và chất lượng.

Một báo cáo của Viện Seoul – trung tâm nghiên cứu về các vấn đề đô thị do Chính quyền Thủ đô Seoul điều hành, đã đưa ra một phân tích chi tiết vào tháng trước về việc người dân ở Seoul chuyển đến Gyeonggi. Viện đã khảo sát 2.085 người vào tháng 3 và phát hiện ra rằng hầu hết trong số họ mua căn hộ ở tỉnh có diện tích lớn hơn nơi ở trước đây của họ, trong khi không từ bỏ nơi làm việc hoặc trường học của họ ở Seoul.

Trong số những người chuyển từ Seoul đến Gyeonggi trong 5 năm qua, số người ngừng thuê và mua nhà ở đã tăng từ 30 lên 46,2%, theo báo cáo.

Tuy nhiên, hơn 46% những người được hỏi vẫn dựa vào Seoul để duy trì cuộc sống hoặc học tập. Hơn 36% số người được hỏi tiếp tục đến Seoul để làm việc hoặc đi học sau khi chuyển đến Gyeonggi. Hơn 50% đến thăm Seoul ít nhất một lần một tuần và hơn 81% đến thăm Seoul mỗi tháng một lần.

Vào năm 2020, 124.870 người rời Seoul, trong khi 75.886 người chuyển đến thành phố, báo cáo cho thấy. Hầu hết những người mới đến Seoul đều ở độ tuổi 20, với lý do chuyển đến là việc làm và giáo dục. Thay vì những lợi ích mà người dân Seoul cũ được hưởng sau khi chuyển đến Gyeonggi, lợi thế duy nhất của người dân Seoul mới là tiết kiệm thời gian di chuyển bằng phương tiện công cộng đến trường học hoặc nơi làm việc.

“Sự giảm dân số của Seoul đã liên tục diễn ra trong một thời gian khá dài và với giai đoạn phát triển đất đai thứ ba ở các thành phố Gyeonggi đang diễn ra ngay bây giờ, việc giảm dân số của thủ đô sẽ còn kéo dài trong một thời gian”, chủ tịch viện Park Hyeong -soo nói./.

(The Korea Times)