Chính phủ của tổng thống Yoon Suk Yeol đang tiến hành một cuộc “tổng điều tra” và siết chặt các quy định mua bất động sản với người nước ngoài.

– Một người Mỹ ngoài 40 tuổi mua tới 45 căn nhà trên toàn Hàn Quốc, tổng trị giá lên tới 5,6 triệu USD ở khu vực Seoul và thành phốChungcheong trong hai năm qua.

– Một người Trung Quốc 30 tuổi có visa du học sinh đã mua 8 căn hộ tại Hàn Quốc và cho thuê nhà mà không báo cáo doanh thu cho cơ quan thuế.

– Một đứa trẻ 8 tuổi người Trung Quốc cũng mua được nhà.

Đa số người nước ngoài “đầu cơ nhà đất” là để cho thuê lại theo hình thức Jeonse (전세 – người thuê đặt cọc một khoản tiền lớn và không phả trả tiền thuê nhà theo tháng; hướng đến mô hình “đầu tư chênh lệch” (gap investment).

Theo Cục Thuế quốc gia Hàn Quốc, 23.000 căn hộ do người nước ngoài mua từ năm 2017 đến tháng 5/2020, 33% không có người sinh sống thực tế, 1.036 người nước ngoài mua từ hai căn hộ trở lên. 90% giao dịch mua nhà tập trung ở Seoul và khu vực đô thị vệ tinh.

Tình trạng đầu cơ bất động sản của người nước ngoài đã góp phần làm tăng giá bất động sản tại Hàn Quốc, đặc biệt là tại Seoul.

Người dân Hàn Quốc vô cùng bức xúc vì tình trạng “phân biệt đối xử”, có vẻ như chính phủ Hàn Quốc ưu ái cho người nước ngoài hơn là người dân trong nước khi mua nhà.

Người Hàn Quốc ngày càng khó mua nhà do các quy định của Chính phủ về các khoản vay thế chấp, như tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp (LTV).

Trong khi đó, người nước ngoài có thể dễ dàng mua nhà tại Hàn Quốc bằng tiền từ nước ngoài, miễn là số tiền đó được đăng ký với nhà chức trách. Hơn nữa, không có quy định bắt buộc người mua nước ngoài phải sống tại căn hộ đó.

Ngày càng có nhiều ý kiến kêu gọi Chính phủ siết chặt các quy định mua bất động sản với người nước ngoài.

Một số quốc gia kiểm soát dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản địa phương thông qua thuế cao. Canada đánh thuế 20% đối với người nước ngoài mua nhà ở tại thành phố Vancouver. Ví dụ, người nước ngoài mua một căn hộ trị giá 1 triệu USD phải trả 200.000 USD tiền thuế. Tại Australia, người nước ngoài mua bất động sản trị giá hơn 50 triệu USD bắt buộc phải được Ủy ban Thẩm định đầu tư nước ngoài (FIRB) phê duyệt. Singapore cũng đánh thuế 20% đối với người nước ngoài mua bất động sản để hạn chế đầu cơ.

Đợt điều tra này của chính phủ Hàn Quốc sẽ diễn ra trong vòng 4 tháng, sẽ công bố kết quả sơ bộ vào tháng 10.

Nhóm đối tượng điều tra đầu tiên là 1.100 trường hợp trong tổng số hơn 22.000 giao dịch nhà ở của người nước ngoài trong vòng từ năm 2020 tới gần đây. Đây là những trường hợp bị nghi ngờ đầu cơ, lách luật, giao dịch mượn tên người khác.

Trong thời gian tới, chính phủ sẽ lập thống kê về tình hình sở hữu nhà ở của người nước ngoài, lập dự luật để hạn chế các giao dịch tùy theo tình hình.

Ngoài ra, chính phủ sẽ xúc tiến phương án bắt buộc người nước ngoài không cư trú trong nước trình kế hoạch huy động vốn nếu có ý định mua nhà, hạn chế xuất nhập cảnh với những người nước ngoài từng có hành vi phạm pháp.

Nguồn: https://www.donga.com/…/article/all/20220624/114086791/1

Thongtinhanquoc